Аренда земли под гараж: с чего начать и как оформить всё правильно

Возможность законно пользоваться и распоряжаться своим гаражом наступает после того, как собственность на него была оформлена в соответствии с требованиями законодательства. Это невозможно сделать без оформления аренды на участок или приобретения его в собственность. В статье рассказано о том, как можно оформить договор аренды и для чего это необходимо.

О чём здесь идёт речь

Вопрос об аренде гаража может возникнуть, например, в одном из следующих случаев:

1. Гражданин собирается построить себе гараж и хочет взять в аренду землю для этого.
2. Ранее строение уже было построено, но оформление земли не делалось. Теперь необходимо оформить её в аренду для того, чтобы гараж приобрёл официальный статус.
3. Есть намерение приобрести уже существующий гараж, но для этого необходимо заключить договор аренды на участок под ним.

Обычно владельцем территории выступают местные органы власти. Поэтому заключать договор аренды нужно будет с государством.

Нужно различать ситуации, которые могут возникать для различных видов гаражей:

1. Строение может носить капитальных характер.
2. Гараж мобильного типа, который представляет собой металлическое строение.

Заключение договора и процедура оформления

Если договор аренды заключается на срок более, чем один год, он должен быть зарегистрирован в Едином реестре прав собственности на недвижимость.

[stextbox id=»info»]При заключении договора необходимо уплатить государственную пошлину. Для физических лиц её сумма составляет 2000 рублей, а для юридических лиц — 22000 рублей.[/stextbox]

Также потребуется заплатить аренду. Для такого рода сделок плата составит 0,27% от кадастровой стоимости. Эту сумму будет необходимо вносить каждый год.

Нужно ли платить налог? В большинстве случаев с налоговой должен рассчитываться владелец недвижимости. Однако, если в договоре аренды прописано, что налоговые выплаты должен делать арендатор, то ему также придётся выплачивать земельный налог.

О том, как зарегистрировать самодельный прицеп в ГИБДД и обязательно ли это делать — узнайте здесь.

Подробную информацию о том, как получить права на квадроцикл вы найдете на нашем сайте.

Срок аренды имеет ограничение. Если речь идёт о капитальном строении, то оно составляет 49 лет. Если же предметом сделки является земля под мобильным металлическим гаражом, то срок действия договора не должен превышать 5 лет.

[stextbox id=»alert»]В договоре должен быть указан данный срок. Если эта информация не будет указана, сделка может быть признана незаконной.[/stextbox]

Обычно процедура оформления делится на несколько этапов:

1. Сначала требуется оформить право собственности на гараж. Это даст право обращаться к местной администрации для оформления аренды на землю.
2. Теперь нужно провести межевание участка. Без этой операции не будет возможности заключить такой договор.
3. На этом этапе нужно приготовить необходимые документы и подписать договор аренды участка земли.

Обычно, согласно законодательству, владелец земли имеет преимущество по отношению к хозяину строения. Он может не добиться сноса гаража.

В том случае, если гараж является самостроем, оформление собственности на него — это самая главная задача. В противном случае судьба этого строения будет неопределённой.

Необходимые документы

Перед обращением в земельный отдел муниципалитета надо собрать необходимые бумаги. В их число входят следующие документы:

1. Заявление о намерении арендовать данный земельный участок.
2. Потребуется копия документа, который идентифицирует личность — паспорта.
3. Чтобы удостоверить факт межевания, необходимо предоставить имеющуюся кадастровую документацию, относящуюся к рассматриваемому участку.
4. Прилагается план арендуемого участка.
5. В комплект включается удостоверение, которое подтверждает первоочередное право хозяина гаража для покупки участка.

Дополнительно должен быть подготовлен текст договора.

Пошаговая инструкция

Расскажем подробно, что надо делать для оформления:

1. Необходимо обратиться в Росреестр и получить информацию о том, кто именно является владельцем данного участка земли.
2. Нужно обратиться в Земкадастр для проведения межевания.
3. Теперь нужно оплатить госпошлину. В рассматриваемом случае для физических лиц она составляет 2000 рублей.
4. Если арендатор состоит в браке, нужно получить разрешение супруга на сделку.
5. Заполнения заявления о получение участка в аренду.
6. Если срок действия соглашения равен одному году или более, то надо провести регистрацию сделки в Росреестре.
7. Получение оформленного договора на руки.

Как получить землю под гаражом

Аренда — это один из возможных способов. Конечно, те граждане, которые в прежние годы построили гаражи без документов и много лет пользовались ими без оформления видят заключение договора аренды после оформления всех необходимых документов как основной способ решения проблемы.

Но могут быть использованы также и другие варианты:

1. Возможно получение участка в порядке очереди в случае, если действует специальная земельная программа. Это удобно, если гараж только собираются строить и ищут для этого подходящее место.
2. Удобный вариант имеет место в тех случаях, когда на нужный участок земли объявлены торги. В этом случае возникает реальная возможность получить эту землю в собственность.
3. Можно заключить не просто аренду, а предусмотреть в соглашении право выкупа в будущем.
4. Можно попытаться получить в аренду и сам гараж и землю под ним. В этом случае основная часть вопросов, связанных с оформлением будет решена заранее.
5. Если арендовать землю у другого физического или юридического лица, можно будет поставить мобильный металлический гараж после заключения соглашения.
6. Если имел место самозахват земли, получить право на неё можно только обратившись в суд. При этом нужно решение собрания жильцов близлежащего дома, в котором не менее половины согласны на предоставление земли.

Нормативные акты

Вопросы, которые связаны с арендой недвижимости регламентируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Они подробно освещаются в Статьях 131 и 606 ГК РФ.

Возможные сложности при оформлении

Вот несколько примеров:

1. Часто, особенно в тех случаях, когда гараж был построен без оформления, землю местная администрация предоставлять не хочет. Несмотря на то, что подаются все необходимые документы, приходит отрицательный ответ, но конкретные причины не указываются. В этом случае единственным выходом может быть обращение в суд.
2. При отказе может быть указано, что свободных участков нет. Если это на самом деле так, то необходимо будет ждать, пока они появятся. В некоторых случаях речь может идти не об отсутствии, а о желании продать их подороже. Такой вариант желательно проконтролировать, если имеется такая возможность.
3. В случае, если гараж строился без разрешения местной власти, это может послужить причиной отказа при предоставлении земли.
4. Отказ может быть мотивирован тем, что эту землю планируется использовать при дальнейших застройках города. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно заранее изучить документы, которые относятся к искомому участку.
5. В некоторых случаях может оказаться, что переданная в аренду земля является залоговым имуществом. В случае неуплаты кредита, эта территория может быть передана новому собственнику и оформление аренды нужно будет делать заново.

В том видео вы можете узнать о том, как построить своими руками каркасный гараж:

Заключение

Оформление аренды земли под гаражом является сложным и хлопотным процессом в большинстве случаев. Если сделать это правильно, в дальнейшем пользоваться своим гаражом можно с полным правом.